Зойкина квартира

События пьесы разворачиваются в 1920-е годы, в период нэпа. Расторопная владелица большой коммунальной квартиры Зоя Пельц, спасаясь от уплотнения и подселения посторонних, регистрирует жильё как швейную мастерскую, хотя на деле по вечерам здесь действует настоящий притон: с женщинами лёгкого поведения и запрещёнными веществами. Зойка и её любовник, граф Обольянинов, надеются накопить средства, оформить документы и уехать за границу, но планы рушатся. Нелегальный бизнес выходит наружу, несмотря на покровительство коррумпированных местных чиновников, а знакомые хозяйки, люди явно опасные, переходят к куда более тяжким преступлениям.